Kiedy należy sporządzić akt notarialny?

Akt notarialny to dokument przygotowany przez notariusza, który potwierdza autentyczność i zgodność z prawem określonych czynności prawnych. Wiele osób zastanawia się, kiedy należy sporządzić taki akt. W niniejszym artykule przybliżymy sytuacje, w których akt notarialny jest wymagany lub zalecany.

Kiedy akt notarialny jest wymagany?

Zgodnie z przepisami prawa, akt notarialny jest konieczny w przypadku czynności prawnych, które mają szczególne znaczenie zarówno pod względem prawnym, jak i finansowym. Do najczęściej spotykanych sytuacji wymagających sporządzenia aktu notarialnego należą:

• sprzedaż, darowizna i zamiana nieruchomości (działki, mieszkania, domu),
• stworzenie testamentu notarialnego,
• zawarcie umowy spółki z ograniczoną odpowiedzialnością,
• ustanowienie pełnomocnictwa do dokonania czynności prawnych.

Jako notariusz w Opolu doradzam klientom, aby szczególną uwagę zwracali na te czynności, ponieważ brak odpowiedniej formy może prowadzić do nieważności umowy. Notariusz nie tylko sporządza akt, ale także objaśnia wszystkie związane z nim konsekwencje prawne, co jest szczególnie ważne w przypadku transakcji o dużym znaczeniu majątkowym.

Akt notarialny jako forma zabezpieczenia prawnego

Poza sytuacjami, w których sporządzenie aktu notarialnego jest obowiązkowe, istnieją również przypadki, gdzie jest on zalecany, choć nie jest formalnie wymagany. Przykładem mogą być umowy pożyczki na wysokie kwoty. Sporządzenie aktu notarialnego w takim przypadku zabezpiecza obie strony i daje możliwość skorzystania z egzekucji notarialnej w przypadku niespłacenia zobowiązania. Dzięki temu wierzyciel może uniknąć długotrwałych postępowań sądowych, a pożyczkobiorca zyskuje pewność, że warunki umowy są jasno określone.

Akt notarialny jest również zalecany przy ustanawianiu służebności, zwłaszcza w przypadku służebności przesyłu, gdzie ważne jest precyzyjne określenie praw i obowiązków stron. W takich sytuacjach notariusz nie tylko sporządza dokument, ale także wyjaśnia stronom skutki prawne wynikające z zawartej umowy. Tego rodzaju zabezpieczenie prawne jest kluczowe dla uniknięcia przyszłych sporów oraz zapewnienia przejrzystości warunków umowy.